Tartışılıyor ama ayrıntılar ne diyor: Yabancılara taşınmaz satışında düzenleme

İlgili komiteye gelen yeni düzenlemede Kullanım Belgesi Modeli’inden, Lisanslı Ara Yatırımcı Dönemi’ne; Tapu ve vergi sürelerine yeni zorunluluklar ile ağır para cezalarına kadar bir çok düzenleme yer alıyor.

Hükümet, 39/2024’te yaşanan “öngörülemeyen sıkıntıları” gerekçe gösterdi; yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin kurallar yeniden şekillendirildi

Cumhuriyet Meclisi’ne sunulan “Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasa Tasarısı”, yabancıların KKTC’de taşınmaz edinimine ilişkin kuralları önemli ölçüde yeniden düzenliyor.

Tasarıda, 39/2024 sayılı yasada ortaya çıkan uygulama sorunlarının giderilmesinin amaçlandığı belirtilirken; satış sözleşmeleri, kullanım hakkı, yatırımcı modeli, tapu devirleri, yabancıya satış sınırları ve cezalar konusunda kapsamlı değişiklikler öngörülüyor. 

YABANCILARA KONUT VE DAİRE SINIRI YENİDEN DÜZENLENİYOR

Tasarıya göre yabancı gerçek veya tüzel kişiler;

En fazla 3 apartman dairesi satın alabilecek,

KKTC’yi tanıyan ülke vatandaşları için bu sayı 6’ya kadar çıkabilecek,

En fazla 2 adet iki katlı villa alınabilecek,

Tanıyan ülke vatandaşları için villa sınırı 3 olacak. 

Ayrıca aynı parseldeki konutların yarısından fazlasının aynı uyruklu yabancılara veya birinci derece yakınlarına satılması yasaklanıyor.

Tasarı, bir projedeki konutların en fazla yüzde 80’inin yabancılara satılabileceğini de düzenliyor. 

“KULLANIM BELGESİ” MODELİ GELİYOR

Tasarıdaki en dikkat çekici düzenlemelerden biri “Taşınmaz Mal (Konut) Kullanım Belgesi” sistemi oldu.

Edinim hakkı sınırını aşan yabancılar, belirli harçları ödeyerek tapuda kayıt yaptırabilecek ve mülkiyet almadan 10 yıllık kullanım hakkı elde edebilecek. 

Bu belge mülkiyet hakkı vermeyecek ancak kullanım ve yararlanma hakkı sağlayacak. Belgenin iptal edilmediği sürece 10 yıl geçerli olacağı ifade edildi. 

“LİSANSLI ARA YATIRIMCI” DÖNEMİ

Tasarıyla birlikte “lisanslı ara yatırımcı” modeli de yasaya giriyor.

Bu modele göre yabancı yatırımcılar, proje aşamasındaki veya onay almış konutları mülkiyet almadan pazarlayıp yabancılara devredebilecek. Lisanslı yatırımcıların yılda en az 10 konutu tasarrufuna alması gerekecek. 

Yatırımcıların sabıka kaydı sunması zorunlu olacak ve lisanslar yıllık olarak verilecek. 

10 MİLYON EURO ŞARTI

Tasarı, yatırım amaçlı taşınmaz ediniminde de yeni kurallar getiriyor.

Turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji ve AR-GE alanlarında yatırım yapacak yabancıların KKTC’de faaliyet gösteren bir bankaya en az 10 milyon Euro yatırması zorunlu hale getiriliyor. 

Tasarı ayrıca “yap-sat” faaliyetinin yatırım kapsamı dışında olduğunu açık şekilde tanımlıyor. 

TAPU VE VERGİ SÜRELERİNE YENİ ZORUNLULUKLAR

Tasarıyla birlikte yabancıların yaptığı satış sözleşmelerinin 1 ay içinde tapuya kaydedilmesi zorunlu hale getiriliyor. Aksi halde sözleşmeler geçersiz sayılacak. 

Satın alma izni çıktıktan sonra ise tapu devrinin 1 yıl içinde tamamlanması gerekecek. 

Vergi ve harçların ödenmemesi durumunda ise ilgili taşınmazlara kalıcı su ve elektrik bağlanamayacak. 

AĞIR PARA CEZALARI GELİYOR

Tasarı, yasaya aykırı işlemler için ciddi para cezaları da öngörüyor.

Yabancılara usulsüz satış yapanlara, edinim hakkı sınırını aşan işlemler gerçekleştirenlere, kayıt yaptırmayanlara ve kurallara aykırı devir yapanlara asgari ücretin 10 ila 20 katına kadar para cezası verilebilecek. 

ESKİ SÖZLEŞMELER İÇİN GEÇİŞ DÜZENLEMESİ

Tasarı, yasa yürürlüğe girmeden önce yapılan satış sözleşmeleri için de geçiş süreci öngörüyor.

Daha önce satış sözleşmesi yapan yabancıların 6 ay içinde Tapu Dairesi’ne başvurmaları gerekecek. Ayrıca bazı durumlarda yüzde 1 veya yüzde 3 oranında harç ödenerek mevcut sözleşmelerin sisteme dahil edilmesine imkan tanınacak.